01仲介で成約
30％所有者を直接紹介
オハナホームが実際に受領した税込仲介手数料の30％を、税込の紹介料として算定します。
FOR REFERRERS / INTRODUCTION GUIDE
空き家の相談を、安心して紹介できるように。
物件所有者の相談をつなぐ場合も、新しい提携先をつなぐ場合も、紹介する人の信用と、紹介される人の選択を守るところから始めます。
3制度とも税込登録だけでは報酬なし開始は専門家確認後
自治体との協定実績八街市と空き家対策協定を締結八街市公式ページで確認 ↗紹介料の3制度
誰を紹介し、
どう成約したか。
算定基準を混ぜず、案件ごとに確認します。02自社買取で成約
3％所有者を直接紹介
買取代金の3％。最低10万円、金額上限なし。表示額は税込の支払総額です。
03新しい提携先を紹介
10％12か月の伴走報酬
紹介した提携先へ確定した直接紹介料の10％。12か月、件数・金額とも上限なしです。
制度条件は確定。支払い開始は専門家確認後です。現在は契約・支払い運用を開始していません。
物件所有者を紹介する流れ
紹介者はつなぐ。
取引はオハナホームが担う。
相談者の意思を確かめ、必要な情報だけを渡した後は、専門的な説明と取引実務を引き継ぎます。- 01まず、状況だけ相談
個人情報を渡す前に、地域や家の状況だけで対応できるか確認できます。
- 02本人の同意を確認
オハナホームから連絡が入ることを、所有者本人へ説明し同意を得ます。
- 03連絡先を一度だけ共有
同意された氏名・連絡先・相談概要だけを、安全な方法で共有します。
- 04オハナホームが直接対応
本人確認、権限確認、現地確認、選択肢と費用の説明をオハナホームが担います。
- 05成約後に紹介料を確認
仲介手数料の受領、または買取の決済・所有権移転を確認して算定します。
紹介者の役割
お願いすることと、
お願いしないこと。
無免許の紹介者は、本人同意を得た一度限りの情報提供まで。取引を成立させるための説明・調整・交渉は依頼しません。お願いすること
相談を聞き、同意を得てつなぐ。
- 通常の仕事や活動の中で、相談者から自発的に受けた空き家相談を聞く
- 本人がオハナホームからの連絡を希望しているか確認する
- 本人が同意した連絡先と相談概要を、一度だけオハナホームへ伝える
- 本人が同意した範囲で、受付状況などの共有を受ける
お願いしないこと
取引の説明・調整・交渉をしない。
- 売却希望者や物件を探すための広告・電話・訪問・メール・SNS等の勧誘
- 価格、相場、売却方法、契約条件、取引の有利・不利を説明すること
- 面談・内見・契約・決済の日程調整、条件交渉、意思表示の伝達
- 契約書類の作成・回収、契約や決済への同席、金銭・鍵・原本の受領
この範囲を超える必要が出たら、紹介はいったん停止。宅建業免許や資格を確認し、媒介・共同媒介・専門業務などの別契約へ切り替えます。
参加対象の考え方
宅建業者も、
個別に確認します。
法人・個人・有資格者を同じ条件で自動承認せず、役割と税務処理を確認します。個別確認
会社・団体
葬儀、終活、介護、管理、工事など、空き家相談を受ける事業者を想定しています。事業内容と紹介時の役割を確認してから契約します。
開始保留
個人
対象にできるか、本人確認・税務処理・継続性を専門家へ確認中です。現時点では支払いを伴う登録を開始していません。
別契約を確認
宅建業者・士業
一律に除外はしません。ただし媒介、共同媒介、専門業務に当たる場合は、単純な紹介契約と分けて資格・報酬・責任範囲を確認します。
宅建業者を「入れる／入れない」の二択ではなく、行う業務で契約を分けます。単純な情報提供なのか、媒介に当たる仕事まで行うのかを、案件を受ける前に確認します。
新しい提携先を紹介した場合
つないだ会社の活躍を、
12か月、一緒に応援。
紹介された会社が物件所有者をつなぎ、直接紹介料が確定するたび、最初に会社を紹介した方にも伴走報酬を算定します。計算例直接紹介料 150,000円
× 10％伴走報酬15,000円（税込）
対象外登録だけ／提携契約の発効から12か月経過後／3段階目以降／紹介された提携先自身による自己紹介
自社買取の参考額
500万円なら、
15万円（税込）。
買取代金の3％が10万円未満の場合は、最低額10万円を適用します。DIRECT PURCHASE / REFERENCE
自社買取の紹介料を参考試算
買取代金を選ぶと、3％・最低10万円の税込紹介料を確認できます。買取代金の3％30,000円
紹介料（税込）100,000円最低10万円を適用
表示額は税込で、消費税を後から加算しません。正式な支払額と内税額、端数処理、源泉徴収・差引振込額は、提携書面と支払時の確認に基づいて確定します。
確定と支払い
成約だけでなく、
入金・決済まで確認。
オハナホームが税込仲介手数料を実際に受領し、取消し・返金等がないことを確認して算定します。
売買代金の決済と所有権移転を確認して算定します。
紹介した提携先への直接紹介料が確定した後、その10％を算定します。
具体的な支払日、請求書、内税額、源泉徴収、取消し・返金時の扱いは、専門家確認後の提携書面で明示します。
よくある確認
紹介する前に、
ここを確認。
01相談者の連絡先を、先に送ってもよいですか？＋
先に送らないでください。まず個人を特定しない範囲でご相談ください。オハナホームから連絡が入ることを本人が理解し、同意した後に、同意された情報だけを共有します。
02登録しただけで報酬は発生しますか？＋
発生しません。所有者の直接紹介は対象取引が成約し、所定の入金・決済確認が完了した場合に算定します。提携先紹介は、その提携先に直接紹介料が確定した場合に限ります。
03表示額に消費税を加算しますか？＋
加算しません。30％、3％・最低10万円、10％はいずれも税込の支払総額として表示しています。内税額、源泉徴収、請求書等の扱いは契約時と支払時に確認します。
04宅建業者も紹介制度に参加できますか？＋
一律に除外はしません。ただし、価格や条件の説明、交渉、日程調整、意思表示の伝達などを行う場合は、紹介ではなく媒介・共同媒介等の契約が必要かを案件前に確認します。
0512か月はいつから数えますか？＋
紹介された会社・専門家との提携契約が発効した日から数えます。期間内の対象案件は件数無制限で、伴走報酬の金額上限もありません。
06同じ相談者を複数の人が紹介した場合は？＋
先着だけで機械的に決めず、本人同意、紹介記録、既存相談の有無、実際の寄与を確認します。重複、取消し、返金がある場合の扱いは個別契約で定めます。
確認の根拠
制度開始前に、
専門家と最終確認します。
紹介前のご相談